现阶段，日元对于美元和人民币的外汇汇率一直维持在比较高的水平。在这种情况下，如何不受高汇率的影响而顺利的购买日本不动产呢？方法之一，可以直接向银行进行日元融资的申请来购买日本不动产。
直接用日元来购买日本国内不动产当然可以避免汇兑率高的风险。但是，没有日本国籍或是永驻权的中国人，在向银行进行申请融资时除了会受到签证的影响之外还会受到哪些因素的制约呢？
- 在留资格的种类
- 在日本的在留年数
- 在日本的工作年数
- 具有政府公共证明性的收入证明
特别是，有很多人对于具有政府公共证明性的收入证明这一项不是很了解，所以大多数人在申请银行贷款时，「收入条件」成为了融资时的瓶颈。
「收入条件」是指，为了购买不动产在向银行进行融资申请时，必须要提交的具有政府法律效应的收入证明。如果年收入没有达到400万日元的情况下，是很难取得银行贷款资格的。例如，在银行的存款额度已经高达到5000万日元，但是年收入只有200万日元，这样的情况银行也是不会授予贷款融资资格的。这是日本政府的金融监督机构向银行下达的有关审核贷款条件的命令，银行方面必须予以严格的遵守。因此，很多在日的中国人因不具备这一条件而不能进行银行的贷款。对于想申请贷款的人，进入今年12月份以后，可以准备进行日本政府的「确定申告」的申请，以用来作为融资时必须的有政府公效的收入证明来使用，做好这样的事先准备是非常重要的。而且，对于能够提交出年收800万以上证明的人来说，银行还会有一系列的贷款优惠政策。
据消息显示，今后还会有更多的日本银行，对于还没有获得永驻权和帰化的中国人在日本购买不动产进行投资这一项目时进行贷款。但是，收入条件始终是向银行申请贷款时的必要条件，关于这一点希望投资者能够充分的了解。如果是自营业者的情况，提交的收入证明，需要是进行确定申告或者是决算报告时做出的证明文书。从现在开始做申告的准备也是可以的。
上缴税金是大家都不喜欢的一件事情，但是为了来年度能够顺利拥有日本银行贷款的资格，收入证明还是早一些准备比较妥当。
再次强调一下，根据今年申请收入申告的金额，对于明年是否可以用贷款的方式来购买日本不动产有很大的影响。
对于将来打算购买不动产而想取得银行贷款融资资格的人可以直接向值得信任的不动产株式会社 MSJ进行咨询。
