菲律宾高级商品房投资 MSJ株式会社

2011.03.16: 由于东日本大地震的影响，本公司于3月27日周日举办的会议将延期至4月进行。
延期后的日期目前正在调整中，一旦确定将公开通知。
对因地震所遭受的被害者及家属和相关人员，由衷表示慰问。
对冒着生命危险，奋战在最前线的工作人员表示感谢。
2011.03.04: 3月27日在“六本木ヒルズ”举行“投资菲律宾房地产的讲座”，现招募报名参加者。详情请点击这里
2011.03.02: 2月17日举行的日本国内讲座的报道在“全国賃貸住宅新聞”上刊登了。
2011.02.16: 2月26日上海（中华人民共和国）四季酒店「投资菲律宾的房地产讲座」参加者报名已经开始了详情请点击这里
2011.02.01: 新上传了投资菲律宾高级商品房的中国语版网站
2011.01.28: 2月17日，“菲律宾房地产投资讲座”
预定在“六本木ヒルズ”举行，参加者募集中—详情请点击这里
2011.1.26: 2月26日预定在上海（中华人民共和国）举行讲座、展览会
2011.1.24: 菲律宾高级房地产投资项目开始。

您知道吗？在日本，买了新房子之后价格马上就会降下来
就拿东京郊外的一例来说。一般新房子购入后，1年时间大概就会降500万日元左右，10年就是购新房时价格的一半了，20年后房子的价格就会变成其购入价格的三分之一不到了。其原因归结于在日本的法律当中，银行在房贷上面根据楼盘的残存年限来决定是否给予贷款，所以对于旧房子等会评价很低，导致地价下跌。

可是，在亚洲其他国家随着经济的成长，地价也随时增长房地产的价格很难在降下去了。出于这些原因二手房价格超出新房价格也就不那么稀奇了。例如，新房子建成2年左右卖出的时候，比新房价格高出一成卖出的很多。

当然在日本也有房产价格不会下降的地方。那就是被称作“3A”的东京的麻布、青山、和赤坂。在这个地域如果是具有代表性的高端房产“広尾花园大厦”的话，价格或者因为价格会增长，很多人作为投资会在那里购买房产。但作为具有3A价值的房产，其价格最低也不会低于1亿日币。可是，在一些发展中国家，仅用1000万到3000万日元（附条件，也有可能贷款融资）就能够买到此国家3A位置的房产。本公司要推荐是发展中国家的菲律宾。

日本人所见到的菲律宾可以说是印象不太好。因为我们比较了解容易被误解的国家菲律宾，所以也行让您了解一下有潜力的菲律宾。

作为能够放心的投资地域被人们所知。
菲律宾克服了80年代的政治动乱后，从90年代后半叶开始持续经济成长，是东南亚地区唯一的使用英语的基督教徒传教区域。

为何日本对菲律宾的印象会变得那么差的呢？那是因为在日本英语是没有被大众所普遍使用。菲律宾人除了用当地的语言，英语也是他们的日常用的。所以，有能力的人们都会移民去英语圈的国家。因此，来日本的菲律宾人因为语言的关系所以只能做一些夜里的工作。除此之外，在菲律宾国内，日本人经常去的能够见到菲律宾美女的地方也很不能说治安很好。

移居海外者平均年收2万美金，其留在菲律宾国内的家人即使不工作也能够很富裕的生活。即便是眼前买不起房产的菲律宾人都会为了国内的家人为其租入高档的商品房来使用。除此之外，因为是东南亚唯一的英语圈的基督传教国家，所以去伊斯兰教赴任的长期驻在人员会把妻子安排到菲律宾的首都马尼拉。这样，因为产生了新的租赁需求，所以作为都市部的“马卡提”，空房率还不到4％。在家族意识很强的菲律宾，移居海外的人会为了国内的加家人寄生活费的。

最低价格用日元来换算一下，800万日元以上的商品房在平均年收1800美元的国家，由哪些人来购买的呢？
其答案有三

①外国人以投资目的来购买的
②移居海外过的菲律宾人为了投资而购买的
③移居海外过的菲律宾人为了其在国内的家人而购买的

在家族意识很强的菲律宾，移居海外的人会为了国内的家人寄生活费的。

在过去的年代，由于政治的惨败长时间处于经济低迷的菲律宾最近10年间正在显著地成长。
在东亚的经济成长率当中，仅次于马来西亚位居于第2位。由于经济的增长带动了租赁房产的回报率都确保在8％以上的现状。
并且，菲律宾因为是英语圈国家，他是世界金融集团的JP摩根的据点。以他的人事费和将来性来看，很适于英语圈来的投资家。

菲律宾人当中大约有1000万人在海外生活，沙特阿拉伯占100万多人，ＵＡＥ阿拉伯联合酋长国约占53万人，加拿大约占46万人（日本202557人，位居第8位）菲律宾的总人口大约9200万人，有10％得人旅居海外。国外和国内的收入差距10倍以上。所以旅居海外的国民支撑着菲律宾的经济。

《本国菲律宾人》9200万人×每人收入1800美金＝1656亿美金
《海外菲律宾人》1000万人×每人收入20000美金＝2000亿美金

海外汇来的款已经成了菲律宾的经济基础。因此，非常欢迎来自海外的投资。可是，外国人是不能卖土地的，他们能买的只有商品房。所以因为海外投资都集中在了高级商品房上了，二手房价格增长，投资高级商品房就会一本万利。

※点击后看大图片

Retirement VISA Special Resident Retirees Visa（SRRV）

为了引进海外投资，只要拿到SRRV就能得到永久居住权。它的特征是比其他任何国家的门槛都低，容易拿到。
如果取得了这种签证，银行的融资就会相对容易许多。
35岁以上的人如果在菲律宾政府指定的银行存款50000美金以上的就能够拿到SRRV

申请SRRV时所必需的存款金额

50岁以上	20，000美金
35岁至49岁	50，000美金
50岁以上、有养老金者	10，000美金
3人以上的家庭、每一人	追加15，000美金
之前是菲律宾国籍者（没有同伴限制）	1，500美金

※现在菲律宾政府正在调整35岁以上49岁以下者必须存款金额降至20000美金的政策（预计近期出台）
※购买房产时如果需要使用存款的话需要申请（本公司的合作商可以办理手续）

本公司推荐的房子是菲律宾富人聚集的城市马卡提的高级商品房。马卡提是菲律宾的商贸中心地，如同日本的「丸の内」和「六本木」般的大城市。很多5星级酒店和设计突出的高级商品住宅区和写字楼，并且还有超大型的购物商城。

MSJ公司不仅提供菲律宾最大的房地产集团“AYALALAND”的房产，而且还和菲律宾国内的主要房地产集团、开发商有关联，能够提供高品质住房。
在菲律宾，如果建筑的质量不高的话，过10年之后筑的价值也会显著降低的，所以这一点您要注意一下。和日本一样，大型房地产公司的房产非常有保障，所以返还现金等很受欢迎。

关于马卡提（Makati）（出自维基百科）

马卡提被称作菲律宾的马尼拉地铁，隶属于马尼拉首都圈的都市。位于首都马尼拉东南，城市银行、因特尔菲律宾、微软、雀巢等公司都聚集于此，高层大厦群立，定位是菲律宾的商务首都，享有菲律宾的华尔街之美称。

阿亚拉大道（Aayala Avenue）周边以及阿亚拉中心在内的阿亚拉站前等都算是中心地带。2007年、最早美国统治时代时期开发的高层大厦以及大型购物中心等位置的土地是代表菲律宾富裕曾的阿亚拉一族的全部。西边是利特尔东京，沿着帕西谷河有最近几年建成的“RockWell”（近似于日本的六本木），Gil Puyat Avenue大道周边的Bel-Air和EDSA。远望住宅区的话，就会发现基本所有的房子都建有游泳池，这是发展中国家的让人想不到的地方。住在这样的街区不用说就知道是有钱人。

: 那是因为在菲律宾，外国人只能购买的房产只限于商品房。因此，外国人的投资都集中在了商品房上，就导致了供不应求，倒腾二手房的价格比新房的价格还要高出许多。租赁时的回报率也就成了8％甚至于最高达到12％（平均在10％左右）。比新房的价格高出了5％到10％，这就是其最大魅力之处。

我在马尼拉生活了半年了，马尼拉的大型房地产公司AYALA的产品，并且位于马卡提的中心。所以买的时候根本没有犹豫。我深信马卡提对这个国家的将来会起到重大的作用的。

Bonifashio在菲律宾国内很有发展潜力，所以我才购买的。这套房子就连菲律宾的朋友都赞不绝口。房子的旁边就是一个购物中心，里面有“无印良品”在菲律宾开的第一家店铺，所以将来的发展备受关注。

动画PV (Youtube)

作为外竞拍者地以及样板间，我被他的理念所打动，立刻决定了要购买这里的房子。位置也很好，并且在浮在空中般的游泳池游泳是非常让人期待的。

SIGNA，我看上它是因为在马卡提这么贵的地方竟然有这么便宜的价格。1室1厅，往外出租也可以，自己住当然也行。

一般的都会觉得要是突然间就在海外购置房产的话,会有很大的风险。在MSJ房地产公司，会帮您消除不安，为了能您放心购置房产，我们将全方位帮助您办理。

・护照的含照片页面的复印
・填写各个承建商（卖主）规定的申请书

再者，新房子购入时所需要的费用

房产转名义税 0.5％至0.75％
房地产登记费用 0.225％至0.5％

offices

参考资料

房地产的购入: 外国人能购得的房产只限于商品房。商品房的再交易价格比新房购入时价格要高也是原因其一。租赁时的回报率虽然高达8％至12％，但是因为再交易价格比新房购入时的价格高出5％至10％，所以炒房子就成了它最大的魅力所在了。

对于房产购入时的贷款融资问题: 本公司对于在菲律宾购入房产顺利贷款等环节上拥有很多丰富的经验技术和业绩，详情请来点垂询。

业务合作公司一览

信赖的品牌 AYALA LAND: http://www.ayalaland.com.ph/
和日本三菱集团渊源颇深的，菲律宾最大的财阀，阿亚拉集团（ayala）经营的上市房地产公司。菲律宾的“丸の内”金融街的马卡提（Makati）市中心原来都是阿亚拉的土地。即使是现在，都是阿亚拉集团所有并且开发的，所以马卡提市的中央大道被称作“阿亚拉大道”。
AyalaLand的开发时25年计划。基于创造第一级街道的地域规划，设置了很多带公园的购物中心、高级住宅区和办公楼。从出色的房产开发业绩来看，好像菲律宾人都觉得“只要是Ayala集团开发的项目都会升值”，该集团是绝对值得信赖的大品牌。
不只是Makati的市中心，就连高速发展的新商务中心Bonifacio 宿务（Cebu）市的中心“Ayala中心”和各种观光地域。菲律宾的中心都市虽然有大多数的建筑，但是无论那个栋都非常受欢迎，很难买到手的。
快速成长的财阀 Robinsons LAND: http://www.robinsonsland.com/
拥有因“飞舞的空中小姐”而闻名的独特的国际邮寄业务的“宿务（cebu）•太平洋航空”，且是JG首脑会议集团的上市房地产公司。JG首脑会议小组的发祥地在“宿务”，经济快速增长的Gokongwei财阀经营着的食品、物流、房地产、金融、运输、媒体等的联合大企业。在“永争第二”这个战略上，在任何业界都做到最高层品质，并且比此业界第一位还要低廉创造国民品牌。
在房地产部门，贩卖着这样的楼盘：面向当地的高收入人群的设计师品牌（Luxuria）系列、建在罗宾逊（Robinson）大型购物中心的旁边的“Residence”等、马卡提（Makati）、Bonifacio、宿务（cube）市中心、塔式高级公寓等等。JG首脑会议集团的其他部门也是如此，拍着的外景地、品质等就是超一流的，还有掌控价格的魅力。

大型建筑集团 DMCI HOMES: http://www.dmcihomes.com/
Ayala大财阀的本部坐落在Tower ONE。作为非常豪华的居住环境，被几乎所有在菲律宾的日本人所熟知的RockWell。坐落在主干道高速路上的Skyeways。甚至于文莱王国（Brunei）的宫殿。菲律宾的大型建设集团DMCI是很注重品质的买家的唯一所选。
DMCI集团的子公司“DMCI HOUSES”，从事面向中产家庭的住宅开发。选择自己开车到市中心在几分钟之内的好位置，同时确保即清洁又安全的地方。稍微一点的疗养地的游泳池和健身房完善的俱乐部周围，是中层的高级公寓和独门独户的家宅。因为是面向中产阶级，也有每平米单价相对比是上流社会住房的半价的时候。当然，品质和房产交付使用时间是让人放心的。在有着1亿人口的菲律宾，DMCI是不可能把面向中产阶级的租赁市场置之门外的。
大型房地产管理公司Century Properties: http://www.century-properties.com/
开发充满魅力的街区的是Century Properties公司。例如马卡提（makati）的“世纪之城”，它是由六本木大厦、Namba Parks、Cancl city博多等等的“城中城”，这些作品的都是出自设计师Jon Jerde之手。菲律宾最高的大楼是68层的塔式高级公寓GRAMERCY，以它为中心的周边有商业区和高尖端的医院。是备受世界瞩目课题。
并且，在郊外有菲律宾第一个人工沙滩“azure”即将出售。以白色的沙滩为中心，配套建设着公寓。占地的80％都是开放空间。大型购物广场从专用的通道进入。去马卡提（makati ）Alabang和马尼拉国际机场时，各自只需要10分钟路程。确实是“都市中的疗养胜地”。
原来做房地产楼盘管理的Century Properties公司，转型之后的现在服务项目非常周全。
可以根据选择，来定是否入住由室内装潢设计师为您装修之后的房产，所以购入后即可以马上出租。